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1、万科城市花园,市场推广定位思考,城市居住发展规律,城市的繁荣兴盛,郊居化运动,回归城市中心,散居,聚居,城镇,城市发展与建设,人类文明、社会进步的必然,新城市主义,（1）重视区域规划，强调城市从区域整体的高度看待和解决问题； （2）以人为中心，强调环境的宜人性和对人类社会生活的支持性； （3）尊重历史和自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的 和谐性。,新城市主义的核心思想,“新城市主义” 需要感性、亲切的人文关怀，以人性化为基础要求，建立功能性、文化性、艺术性、自然性、生活性极度和谐的社区模式。,万科,城市运营角色,城市复兴,武汉城市花园,城市花园的品牌之路,引领地产标准,20年品牌沉淀,
2、新城市主义,开发理念,指导思想,1996年深圳城市花园 上海城市花园 北京城市花园 天津城市花园 沈阳城市花园 成都城市花园,武汉城市花园,城市花园的品牌之路,深圳城市花园,上海 北京 天津 沈阳 成都,产品不断更新，融入新理念，新的创新,越来越注重自然与人的和谐、文化氛围、人本精神,万科城市花园的城市肌理,中国首例住宅专利产品（情景式洋房）、多层的组合，新城市主义的规划理念，万科致力于引领和建立中国地产行业的标准，推动住宅生产由标准化向工业化的发展。,万科首个标准化产品,像造汽车一样造房子,整个城市花园所有过程和细节的浓缩，强调细节与品质的提升，制造真正舒适和具有品质感的居所,研究制造基地,
3、梦幻组合,溶解能量 合成智慧,近千颗原生乔木，自然、和谐、舒适的生态居住环境，创造精神境界和自然和谐的统一 。,城市绿脊,精神境界和自然的和谐统一,超大规模,1500亩（100万平方米）的体量，内核是宁静纯粹的居住区、园林、广场和学校，以及商业体系，多项复合功能均可步行实现。,记载城市花园建造过程的重大事件，记录城市的过去、现在、未来，是城市的精神家园和生活艺术，让身处其中的人和物感到存在的鲜活而生动 。,城市博物馆,有生命的城市，有故事的房子,儿童公园、运动公园、生态公园，跳动着健康的音符，弥漫着生态的气息，体现了城市花园尊重公共价值，倡导邻里交流的思想。,三大主题公园,盛载着人类对精神家园
4、的向往,纯粹美式街区生活,开放、动感与人情味的沟通,都市核心路城市有生命的线索，将丰富的街区生活和艺术场景串联一起，形成了有序的城市开放空间，创造了或动感、或安静、或悠闲、或流畅、或充满生气的现代城市生活 。格调高尚，充满文化气息和人文关怀 ，久违的邻里文化在街区渗透。,在建筑与生活之间,当形式成为美的时候，形式就是功能,在总尺寸、布局和流线上对平面进行全面考虑，利于组团均好性， 立面变化丰富，室内空间合理布局，对立面颜色、开门的方向、 空调机位、排水、阳台栏杆等等，凡是影响居住舒适性的东西， 都经过尽心设计、反复修改。,一个细节的设计，让家的温馨延续，它是关心你和你关心的所有人与事。,大房子
5、,家的扩展和人性化的延续,万科城市花园是新城市主义,规划思想的实践产物,整体规划性,首个标准化产品,制造研究基地,城市建设委员会,梦幻组合,超大规模,人本主义,城市博物馆,街区生活方式,大房子,尊重自然与历史,城市绿脊,建筑形式,三大主题公园,产业化标准 指导城市住宅革命,万科城市花园是万科在“城市复兴”开发理念的实践，是 “新城市 主义” 规划思想指导下的新城市中心。畅导高尚生活格调与居住 质量的新城市生活。率先实现住宅产业工业化标 准，是城市住宅 革命的先导。,万科推行的新城市主义，就是要超越房地产的一般意义。已有近20年地产开发经验的万科致力于引领和建立中国地产行业标准，推动住宅生产由标
6、准化迈向工业化的发展。,制定行业标准的目的,产业革命,制定标准,实现客户利益最大化,高级的住宅设施,优美的社区环境,全面细致的物业服务,良好的人性、人文的生活空间,目标客户群,武昌区高校、设计院、高新企业、金融、医药等单位人员,他们的购房特征,改善现有居住条件，追求生活的舒适度。 向往高品质生活，满足心理需求，体现身份。 没有购房经验，需要接受引导。,* 热爱生活，向往更多的自然景观与浓郁的人文环境；,* 认同有实力、资信力强的品牌发展商；,* 追求现代的、高品质的、人性化的共存空间。,目标消费群体可能拥有不同的生活背景、不同程度的成功 但他们有一个共同点： 对生活的质量、价值的追求,晨跑的人
7、们亲热地打着招呼，少年踩着轮滑在小广场耍酷，街头鼓手在专注地表演，街道的转角处，有步行可达的咖啡馆、书店、面包房 没有围墙的隔离，没有大院的闭塞，所有的悠闲与沟通就发生在家门口，轻松和美好离生活如此之近。,万科城市花园的新城市主义生活描述,新品位，开放、动感与人情味的沟通，难以抗拒的生活魅力。,万科城市花园给予客户群的是什么？,健全的城市肌理，完备的城市形态，宜人的空间尺度，完整而准确地诠释和表达了新城市主义的城市理念。把多样性、社区感、俭朴性和人性尺度等传统价值标准与当今的现实生活环境结合起来，创造高尚生活格调与高品位居住氛围。,居住创造文化，文化改变人类 人类影响城市,属性定位,美式街区生
8、活100万低密度生态花园,形象定位,影响人类文化的建筑,传播主题口号,生活在文化中流传,释义： 一：建筑不再沉默，它被赋予生命，生命承载了文化，因此开始流传 二：经典可以震撼灵魂，文化可以造就一个城市的历史。 三：城市花园将文化与生活凝聚灿烂，诱因一段居住的革命与传奇精彩。 四：自然形态与文化形式的完美统一，让空间的分隔与人的精神达到和谐、舒适。,备选主题,智慧的房子 格调的家园,触动城市的心灵,文化居住洗脑风暴,广告传播总体策略,强调社区文化带动整个城市的发展，以及产品对人类居住空 间的思想的改变。,项目的开发理念具有领先性，生活方式具有引导性，形象部 分在视觉上营造一种超越现有居住模式的氛围，给予一个向 往和憧憬的的想象空间。,全面整合地盘包装、销售现场、广告创意、媒体、促销、公 关等一切传播工具，持续的、一致的传达楼盘信息。,把项目宣传与公司形象推广有机结合,在强大万科的品牌价值 下，去演绎城市花园自身的形象，做到两者的和谐统一，互 相支持丰富。,v,v,v,v,
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