土木工程设计概算.ppt

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1、第5章土木工程设计概算,一、设计概算的内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。,建设项目总概算,单项工程综合概算,工程建设其他费用概算,预备费、贷款利息、投调税等概算,单位建筑工程概算,单位设备及安装工程概算,工程建设其他费用概算 （不编总概算时列入）,经营性项目铺底流动资金概算,单位工程概算,土建工程概算， 给排水、采暖工程概算， 通风、空调工程概算， 电气、照明工程概算， 弱电工程概算， 特殊构筑物工程概算等； 机械设备及安装工程概算， 电气设备及安装工程概算， 热力设备及安装工程概算， 设备、工器具及生产家具购置费概算等。,单位建筑工程概算 单位设备及安装工

2、程概算,单位工程概算,单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。,?,二、设计概算的编制方法,(一)单位工程概算的编制方法 单位建筑工程概算的编制方法 单位设备及安装工程概算的编制方法 (二)单项工程综合概算的编制方法 (三)建设项目总概算的编制方法,单位建筑工程概算由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。 单位建筑工程概算核心内容是算出直接工程费。,单位建筑工程概算的编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法,(1)概算定额法。 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编

3、制建筑工程预算。 它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 方法适用：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。,概算定额法,收集基础资料,熟悉设计文件,列分项工程,计算工程量,选套概算定额,计算直接工程费,计算直接费,计算单位工程造价,单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金,例题：某市拟建一座7560平方米教学楼，根据给出的扩大单价和工程量编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。 各项费率分别为：措施项目费4%，间接费费率5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（不含税）。

4、,拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 适用范围：拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建设面积等方面与概算指标相同或接近，直接套用概算指标编制概算。 方法适用：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。,(2)概算指标法。,两种套算方法：,A.直接套：概算指标拟建工程建筑面积（体积）； 直接工程费m2（m3）造价拟建工程建筑面积（体积） 套后考虑价差，调整,某砖混结构住宅建筑面积为4000M2,其工程特征与在同一地区的概算指标中的内容基本相同，试根据概算指标，编制土建工程概算,工程造价及费用构成,某地区砖混结构住宅概算

5、指标,某住宅土建工程概算造价计算表,B.先调整差价，再套： 100m2建筑物面积的人工费指标规定的工日数本地区工日单价 概算指标，工程量一段时间内不变，但价格发生变化。 以前18元/天，今年35元/天 材料、机械同样的。 再求出每m2建筑面积的直接工程费的指标，回到与直接套一样了。 直接工程费m2（m3）造价拟建工程建筑面积（体积） 但是调整了每m2造价。,拟建工程结构特征与概算指标有差异时的计算,概算指标法是采用直接工程费指标。 概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概

6、算的方法。,1）结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2 式中J原概算指标； Q1换入新结构的工程量； Q2换出旧结构的工程量； P1换入新结构的直接工程费单价； P2换出旧结构的直接工程费单价。,由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。其调整方法是：,假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出一般土建工程单位造价为640.00元/m2（其中直接工程费468.00元/m2）,采暖工程32.00元/m2 ，给排

7、水工程36.00元/m2 ，照明工程30.00元/m2 ; 按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%; 但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3 ， 1砖外墙的预算单价为177.10元/m3 ， 1砖半外墙预算单价为178.08元/m3 ，概算指标每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3， 1砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明， 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基

8、础为19.6m3 ， 1砖半外墙为61.2m3 请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。,土建单位工程造价： 497（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）=682.94元/m2 经过调整后的概算单价为 682.94+32.00+36.00+30.00=780.94元/m2 新建宿舍楼概算造价为 780.94*3500=2733290元,2）结构变化修正概算指标的人工、材料、机械数量=原概算指标的人工、材料、机械数量+换入结构件工程量相应定额人工、材料、机械消耗量换出结构件工程量X相应定额人工、材料、机械消耗量 注： 以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指

9、标人工、材料、机械数量。,(3)类似工程预算法。 方法适用：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。 结构差异的调整 价差调整,价差调整,1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率（综合费占直接工程费的比重），即可得出所需的造价指标。,拟建设二层砖混结构职工宿舍，预计建筑面积为700m2。造价人员获得了与待建建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书。该预算书标明类似土建工程预算造价

10、为75.50万元，建筑面积为780m2，建造于2000年。人工、主要材料和主要机械的消耗量如表8-19所示。类外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，造价人员从当地工程造价网站查到近日预算表格如表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面为磁砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面积为650m2。根据当地使用的预算定额，外墙面贴磁砖的预算单价为58元/m2,水泥砂浆抹面的预算单价为11元/m2。当地措施费以直接工程费为计费基数，费率为4%，间接费费率为7%，利润率为5%，税率为3.

11、41%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%。 问题 根据以上资料，请求职工宿舍的概算价值,表8-19 人工、主要材料和主要机械的消耗量,2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按公式调整： D=AK K=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5 式中D拟建工程单方概算造价； A类似工程单方预算造价； K综合调整系数； a、b、c、d、e、类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。如：a=类似工程人工费(或工资标准)类似工程预算造价X100；b、c、d、e类同。 K1、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似

12、工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、和间接费之间的差异系数。如：K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)类似工程预算人工费(或地区工资标准)；K2、K3、K4、K5、类同。,【例85】拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%。试用类似工程预算法编制概算。 解：根据前面的公式计算出各种价格差异系数为： 人工费 K1=1.02；材料费K2=1.05；机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。 综合调整系

13、数为 K=6%1.0255%1.056%0.993%1.0430%0.95=1.014 价差修正后的类似工程预算造价=32000001.014=3244800（元） 价差修正后的类似工程预算单方造价=3244800/2800=1158.86（元） 由此可得: 拟建办公楼概算造价=1158.863000=3476580（元）,某住宅楼为2229.15m2，其土建工程预算造价为142.56元/m2,土建工程总预算造价为31.18万元（1989年价格水平），该住宅所在地土建工程万元定额如表所示。今在某地拟建类似住宅楼2500m2。采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500m2土建工程概算平方米造价和

14、总造价,解：（1）求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比。 人工费：772/11690=6.6% 材料费：8308/11690=71.1% 机械使用费：920/11690=7.8% 综合费用：1690/11690=14.5%,（2）求出工、料、机、间接费价差系数 人工工资价差系数K1=32/1.59 材料价差系数K2 按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算 钢筋：3.13*2400=7536元 型钢：1.88*2500=4700元 木材：2.82*640=1804.8元 水泥：15.65*348=5446.2元 石子：35.62*65=2315.3元 红砖：11.97*177=2118.69

15、元 木门窗；15.01*120=1801.2元其他：5500元 小计：32543.75元 则；K2=32543.75/8308=3.92 求施工机械价差系数：对照主要台班费，确定K3=1.05 综合费率价差系数：设拟建工程地区综合费率为17.5%，则K4=17.5/16.9=1.04,（3）求出拟建工程综合调整系数： K=aK1+bK2+cK3+dK4=20.13*6.6%+3.92*71.1%+1.05*7.9%+1.04*14.5%=4.35 （4）求拟建住宅概算造价： 平方米造价=142.56*4.35=620.14元/m2 总土建概算造价=620.14*2500=155.04万元,拟建

16、砖混结构住宅3420m2,结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。 类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0.044m3,0.842m2,珍珠岩板为153.1元/m3，水泥砂浆为8.95元/m2; 拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m3 、0.82 m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2。 类似工程单方直接工程费为465元/m2，其中，人工费、材料费、机械费占单方直接工程费比例分别为：14%、78%、8%，综合费率为20%。 拟建工程与类似工程预算造价在这

17、些方面的差异系数分别为2.01、1.06、1.92,问题 （1）拟建工程综合费率为20%，应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价 （2）若类似预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2,其他材料费为主材的45%，机械费占直接工程费比例为8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为人工20.31元/工日，钢材3.1元/kg,水泥0.35元/kg，原木1400元/m3,铝合金门窗平均350元/m2。拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价,解：（1）首先计算直接工程

18、费差异系数，通过直接工程费部分的价差调整进而得到直接工程费单价，再做结构差异调整，最后取费得到单位造价，计算步骤如下： 拟建工程直接工程费差异系数=14%*2.01+78%*1.06+8%*1.92=1.2618 拟建工程概算指标（直接工程费）=465*1.2618=586.74元/m2 结构修正概算指标（直接工程费）=586.74+（0.08*185.48+0.82*49.75）-（0.044*153.1+0.842*8.95）=628.10元/m2 拟建工程单位造价=628.10*（1+20%）=753.72元/m2 拟建工程概算造价=753.72*3420=2577722元,问题（2）：

19、首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗量和现行预算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。 人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标*现行人工工日单价=5.08*20.31=103.17元 材料费=每平方米建筑面积材料消耗指标*相应材料预算价格=（23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350）*（1+45%）=434.32元 直接工程费=（103.17+434.32）/（1-8%）=548.23元/m2,其次，进行结构差异调整，按照所给的综合费率计算拟建单位工程概算指标、修正概算指标和概算造价 结构修正概算指标（直接工程费）=拟建工程概算

20、指标+换入结构指标-换出结构指标=548.23+（0.08*185.48+0.82*49.75）-（0.044*153.1+0.842*8.95）=625.59元/m2 拟建工程单位造价=结构修正概算指标（1+综合费率）=625.59（1+20%）=750.71元/m2 拟建工程概算造价=拟建工程单位造价*建筑面积=750.71*3420=2567428元,单位建筑工程概算编制方法（小结）,1.概算定额法： （1）方法适用：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。 （2）计算步骤： 列分项工程名称，计算工程量； 套概算定额单价； 计算直接工程费、直接费； 计算间接费、利润、税金； 造价直接

21、费间接费利润税金,2.概算指标法： （1）方法适用：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。 （2）计算方法： 拟建工程结构特征与概算指标相同时： 相同的条件：建设地点相同、工程特征和结构特征基本相同、建筑面积相差不大。三个条件必须相同,两种套算方法： A.直接套：概算指标拟建工程建筑面积（体积）； 直接工程费m2（m3）造价拟建工程建筑面积（体积） 套后考虑价差，调整 B.先调整差价，再套： 100m2建筑物面积的人工费指标规定的工日数本地区工日单价 概算指标，工程量一段时间内不变，但价格发生变化。 以前18元/天，今年35元

22、/天 材料、机械同样的。 再求出每m2建筑面积的直接工程费的指标，回到与直接套一样了。 直接工程费m2（m3）造价拟建工程建筑面积（体积） 但是调整了每m2造价。,拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整： a.结构变化修正概算指标（元/m2）原概算指标概算指标中换入结构的工程量换入结构的直接工程费用单价概算指标中换出结构的工程量换出结构的直接工程费用单价 调价 直接工程费修正后的概算指标拟建工程建筑面积（体积） b.结构变化修正概算指标的量（*工日等/100m2）原概算指标量换入量 换出量 调量,相同时：考虑价格差异； 直接套，套后调价。（用价指标） 套现价，用原量。（用量指标） 不同时

23、：考虑量和价格差异； 修正价格指标：调价，调量，一步到位。（常见） 调量，再调价（套现价）：两步走。,3.类似工程预算法： （1）方法适用：拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。 （2）计算方法(必须进行调整): A.建筑结构差异的调整：与前面调价相同，总价加入新的量价旧的量价的总价差 B.价差调整：两种 其一：有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，汇总。 注意：前提是量同，如果结构有差异，还得继续调整。,其二：只有人工、材料、机械的费用，那么： 求K：给了a%、b%、c%等等，就直接求K；没给就求a%、b%、c%，再求K。

24、DAKKa%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 K1=拟建工程概算的人工费（或工资标准）类似工程预算人工费（或工资标准） K2（类似工程主要材料数量编制概算地区材料预算价格）类似地区各主要材料费 求D： 注意： 这一步求出的指标可能是直接工程费； 前提是量同，如果结构有差异，还得继续调整,即： 在这一步可能要加上换入的减去换出的； 再加上综合费求出拟建工程概算造价。 求造价：单位造价建筑面积,单位设备及安装工程概算的编制方法 (1)设备购置费概算： 设备购置费概算=(设备清单中的设备数量X设备原价) X(1+运杂费率) 或：设备购置费概算=(设备清单中的设备数量X设备预算价格),（2

25、）设备安装工程费概算 预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 设备安装费=设备原价X安装费率() 综合吨位指标法 设备安装费=设备吨重X每吨设备安装费指标(元t),单选题：某单位按照初步设计提供的设备清单订购了10t国产非标准设备，订货价为10000元/t，设备运杂费率为10%，每吨设备安装费指标为2200元/t。根据类似工程经验，该类设备的安装费率为25%。则该项目的设备及安装工程概算应采用（）万元。 A.设备价值百分比法确定，其值为13.75 B.综合吨位指标法确定，其值为13.5C.综合吨位指标法确定，其值为13.2 D.设备价值百分比法确定，其值为12.2 解： 综合吨位指标法确定，其值为：设备费101（万元）10（万元）运杂费10（万元）10%1（万元）设备安装费100.22万元2.2万元合计1012.213.2万元,三、设计概算的审查,(一)设计概算的审查内容 (二)审查设计概算的方法 1对比分析法 2查询核实法 3联合会审法,合法性 时效性 适用范围 编制说明 编制深度 编制范围 编制方法、依据和程序是否符合现行规定 工程量是否正确 材料用量和价格设备的规格数量和配置 费用计取是否符合标准 综合概算、总概算编制是否符合要求 项目的“三废”处理 审查技术经济指标 审查投资经济效果,审查内容,审查设计概算的编制依据,审查设计概算的编制深度,审查设计概算的编制内容,