进苏宁城市常规店开业筹备执行模版.ppt

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1、XX市（XX区） XX商圈XX备选址 （常规店）,目录,一、城市技术指标 1、人口经济指标 2、城际交通 3、城市交通 4、城市商业概况 二、备选址商圈概况 1、商圈概述 2、商圈机会点 3、主要商业企业分布 4、主要商业企业简介 5、备选址区位 6、商业企业介绍 7、商圈交通组织图 8、备选址外部交通动线分析 9、备选址概述 三、备选址评估 1、备选址照片 2、与竞争对手位置关系 3、备选址评估-备选址外立面 4、备选址评估-备选址简介 四、备选址租赁方案 1、平面、立面图 2、门前场地 3、内部照片 4、竞争对手照片 5、物业条件 6、权属关系表 7、初步意向方案 8、有关项目情况的反馈

2、9、大区第一负责人销售预测依据 10、备选址周边租金调研,城市技术指标-人口经济指标,家电市场容量按社会消费品零售总额的8%-12%估算,城市技术指标-城际交通,新进城市,新进城市距离上一级我司xx市xx店约xx公里。,xx高速,xx市,G324,xx县,约xx公里,南京火车站,南京西站,南京南站,南京禄口国际机场,城市技术指标-城际交通2,绕城公路,宁镇公路,地铁1号线,中山东路,凤台路,龙盘中路,龙盘南路,虎踞路,汉中路,江东中路,江东北路,城市技术指标-城市交通,备选址位置,主要商业节点有湖南路、热河路、中央门、迈皋桥,主要商业节点有新街口、珠江路、瑞金路等,主要商业节点有江东门、龙江、

3、南湖、奥体CBD等,主要商业节点有徐庄软件园、仙林大学城、尧化门等,主要商业节点有夫子庙、火车南站、卡子门等,城 南,城 东,城 北,城 中,城 西,城市技术指标-城市商业概况1,备选址位置,01,03,迈皋桥：家居建材商圈，代表企业为高力家具港。,中央门：客运站+服装批发商圈，代表企业为金桥市场、玉桥市场。火车站、长途汽车站。,湖南路：百货综合类商圈，代表企业为苏宁银河、苏宁电器、步行街。,下关：超市、餐饮商圈，代表企业为华润苏果。,龙江：购物中心商圈，代表企业为新城市广场。,南京市区北部,桥北：装饰建材商圈，代表企业为红太阳装饰城。,02,地铁1号线,地铁3号线,地铁4号线,城市技术指标-

4、城市商业概况2,04,01,05,南京市区南部,珠江路：电子类商圈，华海电脑城、越时空手机城。,新街口：百货综合类商圈，代表企业为中央商场、万达广场、苏宁等。,瑞金路：超市类商圈，代表企业为金润发超市。,江东门：家居建材商圈，代表企业为金盛家具。,南湖：超市商圈，代表企业为欧尚、苏果。,夫子庙：百货综合商圈，代表企业为水游城。,光华门：家居建材商圈，代表企业为石林家居。,卡子门：家居建材商圈，代表企业为百安居。,地铁1号线,地铁2号线,地铁3号线,奥体：CBD商圈，代表企业有中泰国际、家乐福等。,城市技术指标-城市商业概况3,备选址位置,01,03,04,05,06,07,08,09,02,夫

5、子庙,龙江,珠江路,迈皋桥,江东门,南湖,瑞金路,下关,中央门,卡子门,桥北,奥体,光华门,新街口,湖南路,13,12,11,14,02,03,01,04,06,05,07,孝陵卫,16,备选址商圈概况-商圈概述,备选址所在商圈,05,备选址商圈概况-商圈机会点,备选址商圈卫星投影图编号说明参见商圈机会点排查汇总表,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,19,18,20,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,中山东路,中山南路,洪武北路,淮海路,石鼓路,21,中山路,游府西街,洪

6、武路,汉中路,比例尺：1：200米,备选址所在物业,中山东路,中山路,洪武路,汉中路,商贸广场,沃尔玛,南京新百,德基广场,金陵饭店,金鹰国际,时尚莱迪,中央商场,大洋百货,东方商城,苏宁电器,国美电器,五星电器,五星电器,国美电器,苏宁电器,备选址商圈概况-主要商业企业分布,备选址商圈二维地图,备选址所在物业,备选址商圈概况-主要商业企业简介,新街口商圈内主要商业企业：,苏宁电器,汉中路,中山东路,淮海路,洪武路,中山南路,石鼓路,游府西街,新街口商业步行街,五星电器,时尚莱迪,南京新百,商贸世纪广场,大洋百货,东方商城,金鹰国际购物中心,华联商厦,德基广场,国贸大厦,比例尺：1：100米,

7、备选址所在物业,备选址商圈概况-备选址区位,50米,50米,100米,100米,200米,200米,250米,国美电器,万达广场（沃尔玛）,中央商场,300米,王府大街,001：中央商场,备选址商圈概况-商业企业介绍1,002：万达广场（沃尔玛）,备选址商圈概况-商业企业介绍2,003：新街口百货商场,备选址商圈概况-商业企业介绍3,004：大洋大货,备选址商圈概况-商业企业介绍4,005：东方商城,备选址商圈概况-商业企业介绍5,001：苏宁电器,备选址商圈概况-家电企业介绍1,002：五星电器,备选址商圈概况-家电企业介绍2,003：国美电器,备选址商圈概况-家电企业介绍3,备选址商圈概况

8、-商圈交通组织图,人流聚集点,备选址所在物业,可开发范围,洪武北路,洪武路,中山南路,中山路,中山东路,汉中路,石鼓路,淮海路,地铁站,公交车站,人流聚集线路,备选址商圈概况-备选址外部交通动线分析,万达,苏宁,汉中路,中山东路,淮海路,石鼓路,王府大街,中央,五星,国美,莱迪,新百,商贸,大洋,东方,金鹰,华联,德基,国贸大厦,城市主干道及车流动线,城市次干道及车流动线,步行街人流动线,停车场,人流动线,备选址所在物业,中山南路,洪武路,游府西街,新街口商业步行街,备选址商圈概况-备选址概述,备选址商圈概况-备选址概述,备选址评估-备选址照片1,备选址,王府大街,备选址,东方商城,大洋百货,

9、表示拍摄角度,备选址评估-备选址照片2,备选址,中山东路,中山南路,备选址,东方商城,南京新百,表示拍摄角度,备选址评估-备选址照片3,备选址,表示拍摄角度,新街口商业步行街,备选址,中央商场,五星电器,国美电器,洪武路,备选址评估-备选址照片4,备选址,表示拍摄角度,洪武路,淮海路,备选址,中央商场,大洋百货,苏宁电器大厦,万达广场,备选址评估-备选址照片5,备选址,表示拍摄角度,中山南路,备选址,南京新百,中央商场,备选址评估-与竞争对手位置关系1,备选址,表示拍摄角度,洪武路,淮海路,备选址,中央商场,大洋百货,苏宁电器大厦,万达广场,备选址评估-与竞争对手位置关系2,请参照拍摄角度标准

10、中关于竞争对手的拍摄角度，放置所拍摄的照片。,备选址评估-备选址外立面1,备选址,表示拍摄角度,中山南路,备选址,备选址评估-备选址外立面2,备选址,表示拍摄角度,中山南路,备选址,备选址评估-备选址外立面3,备选址,表示拍摄角度,中山南路,新街口商业步行街,备选址,备选址评估-备选址外立面4,备选址,表示拍摄角度,中山南路,新街口商业步行街,备选址,备选址评估-备选址外立面5,备选址,表示拍摄角度,备选址,新街口商业步行街,备选址评估-备选址外立面6,备选址,表示拍摄角度,备选址,新街口商业步行街,备选址评估-备选址外立面7,备选址,表示拍摄角度,中山南路,备选址评估-备选址简介,X层红线区

11、域/整层为我司区域，建筑面积XX平米,使用面积XX平米.,备选址租赁方案-备选址1层平面图,中山南路,新街口商业步行街,46米,49米,25米,39米,扶梯,扶梯,扶梯,消防通道,消防通道,消防通道,消防通道,消防通道,X层红线区域/整层为我司区域，建筑面积XX平米,使用面积XX平米.,备选址租赁方案-备选址2层平面图,中山南路,新街口商业步行街,46米,49米,25米,39米,扶梯,扶梯,消防通道,消防通道,消防通道,消防通道,X层红线区域/整层为我司区域，建筑面积XX平米,使用面积XX平米.,备选址租赁方案-备选址3层平面图,消防通道,中山南路,新街口商业步行街,46米,49米,25米,3

12、9米,扶梯,扶梯,消防通道,消防通道,消防通道,消防通道,X层红线区域/整层为我司区域，建筑面积XX平米,使用面积XX平米.,备选址租赁方案-备选址4层平面图,消防通道,中山南路,新街口商业步行街,46米,49米,25米,39米,扶梯,扶梯,消防通道,消防通道,消防通道,消防通道,X层红线区域/整层为我司区域，建筑面积XX平米,使用面积XX平米.,备选址租赁方案-备选址5层平面图,消防通道,中山南路,新街口商业步行街,我司主入口,次入口,次入口,外立面1：X*X米，拟争取外立面2：X*X米，已定 外立面3：X*X米，已定 外立面4：X*X米，已定 外立面5：X*X米，已定,备选址租赁方案-租赁

13、区域外立面1,1,2,3,4,5,我司主入口,中山南路,次入口,备选址租赁方案-租赁区域外立面2,2,3,6,7,8,9,外立面6：X*X米，拟争取外立面7：X*X米，拟争取外立面8：X*X米，拟争取外立面9：X*X米，已定,备选址租赁方案-门前场地,备选址,我司主入口宽xx米,中山南路,我司门前场地XX*XX米,备选址租赁方案-1层入口至扶梯照片,扶梯,扶梯,表示拍摄角度,备选址租赁方案-1层扶梯至入口照片,扶梯,表示拍摄角度,备选址租赁方案-租赁区域内部照,备选址租赁方案-租赁区域内部照,备选址租赁方案-租赁区域内部照,备选址租赁方案-租赁区域内部照,备选址租赁方案-租赁区域内部照,竞争对手照片（XX电器xx店）,备选址租赁方案-备选址物业条件1,备选址租赁方案-备选址物业条件2,备选址租赁方案-备选址物业条件3,备选址租赁方案-备选址物业条件4,备选址租赁方案-备选址物业条件5,备选址租赁方案-权属关系表,备选址租赁方案-初步意向方案,项目相关情况反馈,备注：此表由大区连发负责人与大区负责人沟通后填写。,大区第一负责人销售预测依据,备选址周边租金调研,