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1、1,视角1 : 城市背景研究,2,项目概况,本项目所在地-澄迈县， 东侧紧邻海口市。海口 市位于海南岛北部，是 海南岛通往大陆的门户。 东接文昌市，西邻澄迈 县，北与雷州半岛隔海 相望。,本项目位于澄迈县老城盈滨 岛南侧，距海口市中心车程 约20分钟。距海口货运火车 站不足3公里。,项目占地1631亩（约 108.7公顷），南邻西线 城市快速干道，西面与 老城隔河相望，北邻盈 滨岛的内海，海岸线全 长311米。,海口,盈滨岛,海口,本项目,本项目,本项目,澄迈,内海,盈滨岛,文昌,3,城市生态景观特色,海口市地处亚热带，临江靠海，椰树环抱，是独具特色的亚热带滨海城市，海口主城 区景观风貌的基本
2、要素有：海、江、城、林、田。 海口拥有广阔的海域，三面环海，海岸线长达105公里，滨海风光带是海口亚热带岛屿 城市景观中最富特色的部分。南方滨海的气候提供了良好的绿化条件，乡土亚热带植 物成为形成城市景观特色的重要元素。,4,城市历史文化：海口 中心城市的发展经历了从旧 州府城海口的变迁过 程，历史悠久，保存了大量 珍贵的历史文化遗存，其中 集中体现城市历史景观的是 府城格局保护区、海口旧城 历史文化街区和各级文物保 护单位。 城市建筑景观：主城 区出现了大量的现代城市人 工景观，城市建筑以现代建 筑风格为主，建筑饰面材料 多为陶瓷面砖、玻璃和幕墙 玻璃。,历史及城市风貌,5,基于对海口资源与
3、环境的分析和评价，可以得出以下几点判断： 海口自然条件优越，在城市的开发和建设 过程中，必须采取相应的保护和控制措 施，确保城市生态安全。 海口在涉及城市安全的基本建设中存在标 准与质量不一、未充分考虑生态与景观要 求等问题，仍有待进一步加强和改善。本 项目也应充分考虑特有的地理条件及环 境，进行规划建设。 海口特色自然景观资源与历史人文景观资 源富集。但尚未形成鲜明特色，竞争力不 强，为此本项目具有相当的市场潜力，塑 造亚热带滨海城市风貌非常有利。,资源环境分析,6,视角2 : 城市规划研究,7,城市发展：海口市城市发展定位的特殊性表现为依 托海南并为海南省服务的功能和为区域乃至全国提供 更
4、多服务的双重身份，这种双重身份在一定程度上表 现为岛屿内的中心地位和岛屿外的某些专业化功能。 城市地位：海口市是省内首位度最高的城市。省域城镇体系架构中缺乏承上启下的中等城市。从发展速度看，海口市人口规模近10年扩大了一倍，而小城市和建制镇发展速度缓慢。这一不平衡发展态势，是与海南省城镇化发展的客观经济规律相吻合的。 城市经济：从海口与全岛区域的经济联系来看， 海口市的辐射作用还不是十分明显，从第二产业来看，还没有形成以中心向周边区域辐射的梯次产业带。海南省是我国工业后进省之一，由于工业基础落后，也制约了全省经济的发展。 (左图紫色圆圈表示该市的经济辐射区域),城市规划发展分析,8,城市空间格
5、局： 海口市城市规划区范围为海口市 域范围，面积为2304.8 平方公里。 重点建设区域为中心组团、长流组团、江东组团区域。 设置东西 2 个 规划协调区，目的是保证海口空间布局、基础设施与东西两翼协调一致。西翼协调区-澄迈县老城开发区范围。东翼协调区 -文昌市铺前镇、罗豆农场临近东寨港地区。 本案位于西翼协调区-澄迈县老城开发区范围,与长流组团接壤。,城市组团功能分析,9,澄迈县总体规划分析,城市发展定位 定位原则： 体现出老城的区位优势 体现与海口城市功能的互补 体现老城在省域内的发展优势 发展定位： 海南省综合交通枢纽和西部工业走廊 龙头，海口与澄迈的主要工业基地， 现代化港口新城。 总
6、体空间发展策略： 扩大老城 拓展港区 优化盈滨 控制生态 规划中，将盈滨岛作为澄迈老城未来 旅游发展与环境优化的关键地区。,10,西海岸城市设计分析,海口西海岸位于海口市西北部滨海地带，全长22公里的带状型地带， 跨越中心组团、长秀开发区、城市绿化隔离带、和长流组团。 海口市总体规划确定西海岸应具“一带三中心”的功能定位，即西海 岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐 中心，并具有一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。 开发建设西海岸是海口市实现“突出沿海、向西翼拓展”的城市战略， 带动产业结构调整，优化空间组合，促进西部发展的一项重大举措。,11,西海岸高尚城市
7、人文社区的开发将为 海口带来前所未有的契机。这里完善 的设施和规划，将吸引众多商务游客 的目光。必然将影响到周边土地价格 提高和房地产需求的攀升。 本项目紧邻西海岸规划区的西侧，西 海岸的建设将对本案产生较大的外部 效应优势。,西海岸城市设计分析,12,规划研究分析整理,海口由于其地理位置和资源特色的关系，是一个既服务于海南岛也面向全国的特殊城市。 海口规划的西翼协调区，属于远期发展范围。周边缺乏城市配套，老城区的城市配套档次较低，项目用地处于该协调区范围内。 澄迈县老城将盈滨岛地区列为将来旅游建设的重要区域，项目用地位于盈滨岛区域内。 西海岸新一轮的规划，描绘出该地区将来的开发建设规模，必将为盈滨岛地区带来前所未有的积极效应。,13,近期盈滨旅游度假区的开发策略： 提高旅游服务品质，打造旅游精品 形成旅游特色，建立独有的旅游项目， 吸引游客。 完善旅游基础设施、商业设施的建设。 本项目位于盈滨旅游度假区域内，项目用地北面为盈滨岛旅游度假区，盈滨岛的开发可进一步提升本项目的吸引力。,澄迈县总体规划分析,
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